ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ
Настоящий договор пожизненного содержания с иждивением заключен [Дата] между:
Получатель ренты:
[ФИО полностью]
Паспорт: [Серия номер] выдан [Кем и когда]
Адрес: [Адрес регистрации]
Телефон: [Номер телефона]
Email: [Электронная почта]
Дата рождения: [Дата рождения]
Плательщик ренты:
[ФИО полностью/Наименование организации]
Паспорт: [Серия номер] выдан [Кем и когда] / ОГРН: [ОГРН]
ИНН/КПП: [ИНН/КПП]
Адрес: [Юридический адрес]
Телефон: [Номер телефона]
Email: [Электронная почта]
1. Предмет договора
1.1. Получатель ренты передает в собственность Плательщика ренты недвижимое имущество, а Плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание Получателя ренты с иждивением.
Правовые основания:
Глава 33 ГК РФ "Рента и пожизненное содержание с иждивением"Статьи 601-605 ГК РФ (пожизненное содержание с иждивением)ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 №218-ФЗЖилищный кодекс РФ (в части права пользования жилым помещением)Налоговый кодекс РФ (налогообложение рентных платежей)Особенности договора:
1. Характер обязательств:
Пожизненный характер содержанияОбеспечение всех жизненных потребностейБезвозмездность для получателя рентыВозмездный характер для плательщика ренты2. Предмет передачи:
Недвижимое имуществоПраво собственности переходит к плательщикуОбременение обязательствами по содержаниюНевозможность отчуждения без согласия получателя2. Передаваемое имущество
2.1. Характеристика недвижимости:
Жилое помещение:
Тип объекта: [Квартира/Жилой дом/Комната]Адрес: [Полный адрес объекта]Кадастровый номер: [Номер из ЕГРН]Общая площадь: [площадь] кв.мЖилая площадь: [площадь] кв.мКоличество комнат: [количество]Этаж: [этаж] из [общее количество этажей]Правовые характеристики:
Право собственности: [Единоличная/Долевая собственность]Доля в праве: [размер доли]Обременения: [Отсутствуют/Перечень обременений]Кадастровая стоимость: [сумма] рублейРыночная стоимость: [сумма] рублей (по оценке)Техническое состояние:
Год постройки дома: [год]Материал стен: [кирпич, панель, монолит]Состояние: [хорошее, удовлетворительное, требует ремонта]Коммуникации: [водопровод, канализация, отопление, газ, электричество]Балкон/лоджия: [наличие и состояние]3. Содержание обязательств по пожизненному содержанию
3.1. Обеспечение жизненных потребностей:
Питание:
Ежедневное питание: [количество] раз в деньКачество питания: полноценное, сбалансированноеДиетическое питание: при медицинских показанияхСтоимость питания: не менее [сумма] рублей в месяцОдежда и обувь:
Сезонная одежда: летняя, зимняя, демисезоннаяНижнее белье и обувь: в необходимом количествеКачество: соответствующее возрасту и потребностямОбновление: по мере износа, но не реже [периодичность]Медицинское обслуживание:
Медицинское страхование: оформление и оплата полиса ОМС/ДМСЛекарственные препараты: по назначению врачаМедицинские услуги: справи, процедуры, госпитализацияСанаторно-курортное лечение: при медицинских показаниях3.2. Бытовое обслуживание:
Уборка жилого помещения: [периодичность]Стирка белья и одежды: регулярнаяПокупка продуктов и товаров первой необходимостиПомощь в ведении домашнего хозяйства3.3. Коммунальные и иные расходы:
Коммунальные платежи: отопление, электричество, вода, газСодержание жилого помещения: управляющая компания, ремонтНалоги на недвижимость: земельный налог, налог на имуществоСтрахование имущества: от пожара и других рисков4. Право пользования жилым помещением
4.1. Пожизненное право проживания:
Безвозмездное пользование: всем переданным жилым помещениемПраво на приватность: недопустимость вмешательства в частную жизньСохранение права: независимо от смены собственникаГосударственная регистрация: права пользования в ЕГРН4.2. Ограничения для плательщика ренты:
Запрет на отчуждение: без письменного согласия получателя рентыЗапрет на сдачу в аренду: без согласия получателя рентыОбременение при продаже: покупатель принимает обязательства по рентеНевозможность выселения: получателя ренты5. Размер и форма содержания
5.1. Денежная оценка содержания:
Минимальный размер: не менее 2 прожиточных минимумовТекущий размер: [сумма] рублей в месяцИндексация: ежегодно на уровень инфляцииФорма предоставления: в натуре и/или деньгами5.2. Натуральная форма содержания:
Питание: предоставление готовой пищи или продуктовОдежда: покупка и предоставление необходимых вещейМедицинские услуги: организация и оплата медицинской помощиБытовые услуги: уход, уборка, покупки5.3. Денежная форма содержания:
Ежемесячные выплаты: [сумма] рублейСрок выплаты: до [число] числа каждого месяцаСпособ выплаты: [наличными/банковский перевод]Дополнительные выплаты: на лечение, одежду, иные нужды6. Права и обязанности сторон
Получатель ренты имеет право:
Получать пожизненное содержание в полном объемеПроживать в переданном жилом помещенииКонтролировать исполнение обязательств плательщикомТребовать расторжения договора при нарушенияхПолучать денежную компенсацию вместо натурального содержанияПолучатель ренты обязуется:
Передать недвижимое имущество в собственность плательщикаПредоставить все необходимые документы на имуществоДопускать плательщика для исполнения обязательств по содержаниюУведомлять об изменении потребностей в содержанииПлательщик ренты имеет право:
Получить недвижимое имущество в собственностьТребовать разумного отношения к содержаниюКонтролировать целевое использование средств содержанияИзменить форму предоставления содержания по согласованиюПлательщик ренты обязуется:
Осуществлять пожизненное содержание получателя рентыСвоевременно и в полном объеме выполнять обязательстваОбеспечивать надлежащие условия проживанияНе препятствовать пользованию жилым помещением7. Особенности исполнения обязательств
7.1. Качество содержания:
Соответствие потребностям: возрасту, состоянию здоровьяЧеловеческое достоинство: уважительное отношениеИндивидуальный подход: учет личных предпочтенийПостоянство: без перерывов и задержек7.2. Контроль качества:
Периодические проверки: состояния получателя рентыМедицинские осмотры: для определения потребностейДокументирование: ведение учета предоставляемого содержанияУчастие родственников: в контроле качества содержания8. Прекращение договора
8.1. Естественное прекращение:
Смерть получателя ренты: основание прекращенияПереход права собственности: к плательщику ренты без обремененийСнятие обременений: с недвижимого имуществаРасчеты: отсутствие взаимных требований8.2. Расторжение по требованию получателя ренты:
Основания для расторжения:
Существенное нарушение обязательств по содержаниюНевыполнение обязательств более 2 месяцевНенадлежащее качество предоставляемого содержанияНеуважительное отношение к получателю рентыПравовые последствия расторжения:
Возврат недвижимости получателю рентыКомпенсация ущерба от недостатков содержанияВозмещение расходов на восстановление имуществаУплата неустойки за нарушение обязательств9. Переход обязательств
9.1. Наследование обязательств:
Переход к наследникам: плательщика рентыСолидарная ответственность: наследниковУведомление получателя ренты: о смене плательщикаСохранение условий: договора в полном объеме9.2. Отчуждение недвижимости:
Согласие получателя ренты: обязательное письменноеУведомление покупателя: об обременении рентными обязательствамиПереход обязательств: к новому собственникуСолидарная ответственность: прежнего и нового плательщика10. Ответственность сторон
10.1. Ответственность плательщика ренты:
За несвоевременное предоставление содержания: неустойка [процент]% за каждый день просрочкиЗа ненадлежащее качество содержания: возмещение дополнительных расходовЗа нарушение права пользования жилым помещением: компенсация морального вреда10.2. Обеспечение исполнения обязательств:
Залог недвижимости: в пользу получателя рентыСтрахование ответственности: плательщика рентыБанковская гарантия: при наличии соответствующих требований11. Налоговые аспекты
11.1. Для получателя ренты:
Подоходный налог: не облагается (содержание не является доходом)Налог на недвижимость: не уплачивается (не является собственником)Социальные льготы: сохранение права на получение11.2. Для плательщика ренты:
Налог на недвижимость: уплачивается как собственникомПодоходный налог: при получении доходов от использования недвижимостиНалоговые вычеты: возможность применения при соблюдении условий12. Особые условия
12.1. Медицинское сопровождение:
Обязательные медосмотры: [периодичность]Экстренная медицинская помощь: круглосуточная доступностьВыбор медицинских учреждений: по согласованию с получателем рентыСопровождение на медицинские процедуры12.2. Социальное сопровождение:
Общение и досуг: обеспечение социальных контактовКультурные мероприятия: посещение театров, концертовРелигиозные потребности: соблюдение религиозных обрядовСвязь с родственниками: содействие в поддержании отношений13. Разрешение споров
13.1. Подсудность: суд по месту нахождения недвижимого имущества
13.2. Обязательный претензионный порядок: 30 дней на рассмотрение претензии
13.3. Участие органов опеки: при наличии нарушений прав получателя ренты
13.4. Медиация: возможность применения процедуры медиации
14. Заключительные положения
14.1. Государственная регистрация: обязательная регистрация в Росреестре
14.2. Нотариальное удостоверение: обязательно для данного вида договоров
14.3. Вступление в силу: с момента государственной регистрации
14.4. Изменения: только по взаимному согласию через нотариуса
Приложения:
Документы на недвижимое имуществоМедицинские заключения о состоянии здоровья получателя рентыАкт приема-передачи недвижимого имуществаОценочное заключение о стоимости недвижимостиГрафик предоставления содержанияПодписи сторон:
Получатель ренты: _________________
[ФИО] [Подпись] [Дата]
Плательщик ренты: _________________
[ФИО] [Подпись] [Дата]
Нотариальное удостоверение:
(обязательно для договоров пожизненного содержания с иждивением)
Договор удостоверен нотариусом: _________________
[ФИО нотариуса] [Подпись] [Печать] [Дата]
